开发商违约，如何计算赔偿金问题？

本文摘要：简介：在签定商品房买卖合同时，一般不会誓约房屋状况、面积、交房时间、债权人赔偿金等。那么，在开发商债权人的情况下，消费者（业主）应当如何维权、如何计算出来开发商的赔偿金问题呢?下面，就跟小编一起来看一看下面这个案例吧！ 2007年9月10日，王女士与被告某房地产开发有限公司签定了商品房买卖合同，双方誓约所购房屋建筑面积共149.95平方米，其中套内面积120.50平方米，分摊建筑面积29.45平方米，房价总金额为35.8万余元，交房日期为2007年7月31日。

简介：在签定商品房买卖合同时，一般不会誓约房屋状况、面积、交房时间、债权人赔偿金等。那么，在开发商债权人的情况下，消费者（业主）应当如何维权、如何计算出来开发商的赔偿金问题呢?下面，就跟小编一起来看一看下面这个案例吧！ 2007年9月10日，王女士与被告某房地产开发有限公司签定了商品房买卖合同，双方誓约所购房屋建筑面积共149.95平方米，其中套内面积120.50平方米，分摊建筑面积29.45平方米，房价总金额为35.8万余元，交房日期为2007年7月31日。

合约中同时誓约，面积误差比绝对值远超过3%时，绝对值远超过3%部分的房价款由出卖人双倍归还买受人;在出卖人逾期交房90日后，出卖人按日向买受人缴纳已交付给房款万分之一点五的违约金。但是在合约签定后，被告直到2010年7月13日才通报原告收房。同时王女士在查阅房屋时找到，房屋面积显著大跌，并且房屋结构也再次发生较小变化，房屋西边的通风窗户及阳台全部被削减掉，房屋整个客厅和餐厅通风和通风质量显著上升，进门必需熄灯。

经查找到，被削减的空间被被告改建成商场的电梯机房，严重影响原告的生活。经检测，牵涉房屋合约誓约的建筑面积为149.95平方米，评估对象实际建筑面积为123.95平方米，两者差距26平方米。

【法院裁决】 法院指出，原、被告双方在买房时签定的商品房买卖合同合法有效地。经评估，房屋面积与先前合约中誓约面积差距26平方米，原、被告双方回应差距面积皆无异议。

此差距面积早已多达法定最低标准的3%即4.5平方米，被告此不道德显著违背合约誓约，即蓄意债权人，所以被告应该分担违约责任。最后，法院依据合同法有关规定，判令开发商归还房屋大跌面积3%的房款23850元、赔偿金远超过房屋大跌面积3%的价款总计148135元和逾期交房、办证违约金61583元。

【小编评析】 对于开发商蓄意债权人，如何赔偿金才能反映出有公平公正?我们指出，应当维护作为弱势方消费者的利益，上述法院的裁决也正是反映了这一原则。关于上述案件的裁决和赔偿金计价问题，从法官的裁决中可以显现出，在关于大跌面积赔偿金问题上，对于在法定标准3%之内的面积，按照现时售价5300元/平方米展开归还价款(5300元/平方米×4.5平方米=23850元);考虑到房屋早已贬值，现时售价相比之下小于合约价格，依据合同法公平原则的精神，按照原价2300余元展开双倍赔偿金已无法几乎填补原告的损失，根据王女士所在当地实际，在法定标准3%之外的面积亦须按照该房屋现时售价的130%展开赔偿金(5300元/平方米×130%×21.5平方米=148135元)。而关于原告所诉其他损失(通风、通风、噪音、精神损失费)部分，因房屋面积显然大跌较小，严重影响了房屋的通风、通风，房屋隔壁的电梯间不会产成一定的噪音，直接影响原告的长时间生活。

因其实际损失无法计算出来，所以考虑到原告从精神、生活等各方面受到的损失，案情中法官判断赔偿金金额亦须订为60000元。至于逾期办证和逾期交房的问题，被告应该分担涉及违约责任，按照合约誓约缴纳违约金。

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